Микрорайон Преображенский: пример интересных решений на рынке жилья
Представления красноярцев о хорошем жилье в последние годы меняются. «Приличная» квартира должна быть как минимум новой, иметь чистовую отделку, благоустроенный и безопасный двор, развитую инфраструктуру. Примеров таких домов и жилых комплексов в Красноярске немало. Но микрорайон Преображенский, который строится в северной части Взлетки, обещает большее – квартиры, где будут по максимуму учтены потребности современной семьи, в окружении комфортной среды, тоже продуманной в мелочах. Все это – в русле новой для Красноярска концепции «умный город».
Микрорайон, который возводит ГК «Монолитхолдинг», был заложен в апреле 2014 г. на пустыре между ул. Авиаторов, 9 Мая и Подзолкова, за «Ареной. Север».
В перспективе это 21 дом, рассчитанный на 15 тысяч жителей.
Сейчас идет строительство первой линии – эти дома уже видны с ул. Авиаторов. Первые из них планируются к сдаче в следующем году. Микрорайон в целом, согласно планам застройщика, появится на карте города к 2021–2022 гг. Впрочем, уже сейчас в Преображенском работает один из детских садов. Второй детсад и школу построят в перспективе ближайших двух лет.
С самого начала микрорайон, тогда под названием Красноярск-Сити, был задуман как комплексный объект. В его проектировании участвовала японская компания Nikken Sekkei. Японские специалисты предложили новый для Красноярска подход к строительству жилья
с учетом smart-технологий и принципиально иным обустройством жилой среды.
«Мы хотим предложить Красноярску нечто особенное, с максимально возможным уровнем сервиса и новой организацией пространства. В центре района будет проложена широкая пешеходная улица и разбиты площади для событий и праздников. Автомобилям отведены подземные и гостевые наземные парковки. Солнечные квартиры, удобные планировки, красивые фасады, безбарьерная среда – мы пытаемся работать на будущее, чтобы и через 10 лет после заселения Преображенский оставался самым комфортным в городе. Хороший пример для нас – Южный берег, но мы хотим сделать еще более интересный и удобный для жизни район», – говорит Наталья Масютина, руководитель отдела маркетинга ГК «Монолитхолдинг».
Район проектировался с участием японской компании
Новое кредо жилого района, по словам директора ООО «Красноярск-Сити» Петра Голубя, подразумевает, в частности, оснащение каждого дома жилищно-коммунальной инфраструктурой нового типа – с автоматическими системами учета ресурсов, автоматическим видеонаблюдением, видеодомофонами и управляющей компанией, создаваемой самим застройщиком, которая будет «вести» дома после их сдачи и следить за реализацией всех заложенных при проектировании высокотехнологичных решений.
Жилая застройка Преображенского состоит из трех сегментов: комфорт, престиж и премиум. Все квартиры имеют удобные планировки, а также нестандартные решения, такие как панорамные окна, двойные санузлы, широкие подоконники, просторные галереи под зимний сад или окна в ванных комнатах. На первых этажах, как это практикуется сегодня в новостройках, будут размещены коммерческие помещения. Но не только: «Монолитхолдинг» планирует обустроить здесь культурные площадки – библиотеки, музеи, мастерские, досуговые центры, клубы по интересам. В компании считают, что это создаст лицо района, атмосферу маленького уютного города.
«Мы хотим, чтобы люди могли жить в Преображенском, не пользуясь автомобилями: им не нужно будет уезжать для отдыха в другие места, все развлечения сосредоточатся здесь, так же как парки и скверы», – рассказывает Масютина.
Преображенский задуман как маленький город, в котором есть все необходимое для жизни
Скверы района продуманы по возрастам и интересам посетителей. Это «тихая» зона для спокойных прогулок и бесед (и даже холмом для медитаций, на чем настояли японцы), подростковый скейтпарк рядом со школой, современная игровая площадка для детей, сквер Чемпионов для занятий спортом, большая площадь под проведение районных праздников – с фонтаном летом и катком зимой, а также специальный сквер для выгула собак.
В компании подчеркивают, что при проектировании Преображенского решалась задача прежде всего создания особой жилой среды.
«Можно было плотно воткнуть на этой площади 16-этажки, но мы отказались от такого решения. Архитектура в районе будет соразмерна человеку: основная застройка планируется на уровне 6–8 этажей, высотной будет только задняя линия зданий. Широкая центральная улица, большие расстояния между домами, отсутствие машин – район станет полной противоположностью бетонным джунглям. Кроме того, мы уделили большое внимание мелочам, таким как раскладка плитки и брусчатки, зоны расположения деревьев, диаграммы освещения.
Фонари в Преображенском будут установлены таким образом, чтобы не давать засветку в окна. А на фасадах с продуманной подсветкой заранее проектируются ниши под кондиционеры и места для крепления рекламы, чтобы не портить внешний облик района», – говорит Петр Голубь.
Учитываются даже такие моменты, как удобство жителей первых домов на фоне строительства остальных.
«При составлении графика работ мы принимали во внимание фактор продолжающегося строительства района. На тех объектах, где работы не могут быть завершены до момента заселения расположенного рядом готового дома, мы перейдем на «тихую» технологию буронабивных свай, чтобы минимизировать неудобства для новоселов», – отмечает директор компании-застройщика.
При этом пока, на стадии строительства, квартиры в Преображенском продаются по среднерыночным ценам – в среднем по 58 тыс. рублей за квадрат. Квартира такого же метража, которая в мкрн Лазурном, также возведенном «Монолитхолдингом», стоит сейчас 10–12 млн руб., в новом районе продается за 4,5 млн руб. Конечно, по мере сдачи домов цена жилья будет расти.
По словам Натальи Масютиной, особенности предложения в Преображенском уже отразились на структуре покупательского спроса – он заметно отличается от стандартного:
«В новом районе мы наблюдаем, что люди съезжаются семьями: квартиры покупают сразу два поколения одной семьи, в соседних домах или в одном доме. Красноярцы понимают, что в Преображенском будет комфортно людям разных возрастов и интересов. Кроме того, это первый микрорайон, в котором лидируют продажи не однокомнатных, а трехкомнатных квартир большой площади».
Одним из новых для красноярского рынка жилья решений в Преображенском будет сдача квартир не только в чистовой, но и в «белой отделке».
Это подразумевает выбор стилистики помещения по вкусу жильцов. Они смогут использовать свои обои, покраску, ламинат при предоставляемых застройщиком практически идеально ровных потолках, полах и стенах. Собственно, это предложение родилось в ответ на спрос красноярцев, предпочитающих не довольствоваться чистовым вариантом, а создавать интерьер самостоятельно или с участием дизайнеров.
Но и на «белой отделке» в «Монолитхолдинге» не останавливаются и предлагают новоселам помощь в оборудовании квартир бытовой техникой и мебелью.
«Мы исходим из того, что люди обычно покупают жилье в ипотеку и в отсутствие дополнительных средств вынуждены перевозить в новую квартиру старую мебель. Часто, выплатив ипотеку, через несколько лет после новоселья, они берут потребительский кредит на новую обстановку или дизайнерские услуги.
В нашей компании решили помочь решить все квартирные вопросы сразу и предложили банкам, дизайнерам, ретейлерам совместную программу.
Участвуя в программе застройщика, покупатели квартир сразу обставить их мебелью и оборудовать бытовой техникой
В ее рамках в ипотечный кредит будут включены затраты на мебель, бытовую технику, услуги дизайнера – все это под процент меньший, чем при потребительском кредите. Таким образом, покупатель жилья сможет рассчитываться за все сразу в щадящем режиме и в итоге, по нашим подсчетам, заплатит намного меньше. И въедет он в полностью обставленную квартиру», – рассказывает Антон Логинов, коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг».
Наталья Масютина добавляет, что услуги опытного дизайнера при этом обойдутся клиенту в 900 руб. за квадратный метр – в отличие от средних по рынку 1,5–2 тыс. руб.:
«Каждый из партнеров программы дает свои выгодные условия. В итоге покупатель получает готовую квартиру, допустим, не за 4, а за 4,5 млн рублей, но при этом все в новом жилье будет обустроено так, как он хочет. И мы очень надеемся, что это будет квартира мечты».
Застройщик считает возведение Преображенского новым этапом развития компании.
«Мы давно и целенаправленно продвигаем идею клиентоориентированного подхода при строительстве жилья. На этом проекте наша задача – не просто продать квадратные метры или дом, создать готовую комфортную среду обитания и затем уйти на другие площадки. Мы продаем новый образ жизни. «Монолитхолдинг» строит образцово-показательный микрорайон, опыт создания которого может быть транслирован для общероссийского использования», – отмечает Петр Голубь.
Источник: dela.ru